Is een vakantiehuis verhuren rendabel?

Blog van Madeleine > Verhuren > rendement vakantiehuis | 24 April 2024

Je vakantiehuis verhuren, wanneer is het rendabel?

De droom van zo'n beetje iedereen.... Een idyllisch huisje op een prachtige plek, omringd door natuur.
Tijdens je eigen vakantie maak je er heerlijk gebruik van. Je klust een beetje, sprokkelt wat hout in de winter voor de houtkachel, je klopt het kleedje uit en je leest eindelijk al die boeken die nog in je boekenkast staan. En in je dromen heb je daarbij je leesbril niet nodig ;-)

Je snapt het al. Die droom hebben we allemaal. Er zijn zoveel mensen die hun huis verhuren. Dan zal het vast en zeker ook rendabel moeten zijn. Want mensen zijn allemaal gek op wat extra geld verdienen.

Waar moet ik aan denken als ik mijn vakantiewoning verhuur?

Toch hebben mensen verschillende situaties van waaruit ze hun huis verhuren. Ik wil je hierbij een paar tips geven om na te denken of verhuren ook voor jou geschikt is.

Heb je al een huis of wil je voor dit doel een vakantiehuis kopen?

Als je al een vakantiehuis hebt is het een makkelijkere keuze. Want de aanschaf is al achter de rug. Het enige wat je dan nog bezig houdt is Hoe haal ik extra rendement uit mijn huis? De kosten die je jaarlijks hebt, die ben je immers al gewend.

Een vakantiehuis kopen

Als je op zoek bent naar een vakantiewoning dan doe je dat ofwel met eigen geld, of met een hypotheek.
Een hypotheek op een vakantiehuis is een verhaal apart. Er zijn meer eisen aan het huis om een hypotheek te kunnen krijgen (het huis moet bv van steen zijn, geen houten chalet). En voor een tweede huis kun je véél minder lenen.
Koop je een huis met eigen geld? Ook dan is er nog iets om rekening mee te houden. De overdrachtsbelasting is een stuk hoger! Voor recreatiewoningen zoals een vakantiewoning, een chalet of stacaravan en voor een tweede woning betaal je 10,4% overdrachtsbelasting (2024) . Die moet je dus wel in je achterhoofd houden bij het bepalen van je budget.

Bezettingsgraad

Het rendement van het vakantiehuis hangt van de bezettingsgraad. Een prachtig gelegen huis aan het strand is makkelijker te verhuren dan een vakantiehuis ver weg van faciliteiten en bezienswaardigheden of indrukwekkende natuur.
Een bezettingsgraag van 100% is natuurlijk niet haalbaar. Experts rekenen op een rendement van 5% bij een bezettingsgraad van 65%. Mocht je een bezettingsgraad halen van meer dan 90%, dan haal je een rendement van 15%. Maar er zijn zoveel factoren om mee te rekenen, dat ik dit zelfs wel een beetje koffiedik-kijken vind....
Want stel dat je gemiddeld 2 maanden per jaar in je eigen vakantiehuis bent, dan is dat ook geld dat je bespaart op een vakantie elders. Toch?
Handig is bijvoorbeeld dat je jouw huis beschikbaar hebt voor de schoolvakanties. Die periodes krijg je makkelijk verhuurd.
Maar even samengevat; afhankelijk van de rentestand (die weer aan het stijgen is) is een vakantiehuis op dit moment rendabeler dan sparen (met een heleboel disclaimers natuurlijk, zie verder onder foto)

Verhuren zonder commissie

Je bent als verhuurder meestal afhankelijk van een verhuur-service. Want als je al een site hebt, wordt die meestal niet goed gevonden.
Stel je gaat verhuren met een externe partner, dan ben je een heel groot deel van je omzet kwijt aan commissie aan die partij. Zij lopen een financieel risico, de betaling gaat immers via hen, maar daar rekenen ze fors voor.
Bij ons, HuisjeTeHuur, doen we dat anders. Daar betaal je alleen een klein bedrag per jaar en heb je het verhuren helemaal zelf in de hand. Je hebt zelf contact met de potentiele huurder en je stuurt zelf je factuur. Wij gaan daar verder niet tussen zitten. Dus alles in eigen beheer! En die extra commissie kun je dan zelf in je zak steken, of liever gezegd, het bespaart je een hoop kosten! Meer informatie over verhuren bij ons vind je hier.

Hoe wordt je vakantiehuis belast?

Of je wel of geen belasting betaalt over inkomsten uit verhuur, dat hangt af van het aantal dagen dat je verhuurt. Wanneer je meer dan 140 dagen per jaar verhuurt, dan ziet de Belastingdienst jou als ondernemer. En dan moet je btw afdragen.
Het bezit van jouw huis geef je op in box 3. Want jouw vakantiehuis is een extra huis en wordt daarom gezien als vermogen.
Mocht je een hypotheek afsluiten om je vakantiehuis te kopen, dan kun je hypotheekrente niet aftrekken, zoals wel kan bij je woonhuis.
Naast inkomstenbelasting moet je ook toeristenbelasting betalen, daarvoor kun je het beste informatie opvragen bij de gemeente, want dat verschilt per gemeente.

Belasting verhuren tweede woning

Een vakantiehuis is volgens de definitie van de belastingdienst een woning waarvan jij de eigenaar bent, maar waarin je niet woont. Een 2e woning hoort daardoor bij het box 3-vermogen. Je betaalt belasting over jouw vermogen volgens de regels die daarvoor gelden. Als je een 2e woning verhuurt, hoef je de inkomsten uit de verhuur niet op te geven in de veel gevallen. Maar, als je naast de verhuur meer aanbiedt, zoals bijvoorbeeld ontbijt of verhuur van linnengoed, dan is de opbrengst belast in box 1. Denk dus vooraf een goed na welke diensten je aan wilt bieden en de gevolgen daarvan.. Lees meer over Belasting verhuren tweede woning op de site van de Belastingdienst.