5 TIPS Verhuur jouw vakantiehuis voor langere tijd

Blog van Madeleine > Verhuren > tips verhuren langere tijd | 12 September 2024

5 Tips voor verhuurders: Hoe verhuur je jouw vakantiehuis succesvol voor langere tijd?

De huizenprijzen stijgen en de woningmarkt blijft voorlopig krap. Daardoor wonen steeds meer mensen voor langere of kortere tijd in een vakantiehuis. Eigenaren van vakantiehuizen kiezen er om deze reden steeds vaker voor om hun fijne tweede huis beschikbaar te stellen voor langere tijd.
Inmiddels wonen bijna 60.000 mensen in een vakantiehuis, stacaravan of appartement op een vakantiepark, een stijging van 14 procent ten opzichte van vijf jaar geleden. (Bron: NU.nl - sept 2024)

Verhuren voor langere tijd

Als verhuurder van een vakantiehuis is het fijn om hierop in te kunnen spelen. Je helpt mensen uit de brand die tijdelijke woonruimte zoeken bv door een verhuizing of bij een scheiding. En voor jezelf kan het fijn zijn om de bezetting van jouw vakantiewoning te vergroten. Het verhuren van je vakantiehuis voor langere periodes kan een stabiele inkomstenbron zijn, maar het brengt ook de nodige aandachtspunten met zich mee.

Hier zijn 5 handige tips voor het succesvol verhuren van jouw vakantiehuis voor langere tijd:

1. Onderzoek eerst de juridische en financiële gevolgen

Het is zowel belangrijk om de juridische aspecten van langdurige verhuur te kennen, maar ook de fiscale regels die hierbij komen kijken. Wettelijk gezien kunnen langere verhuurperiodes invloed hebben op je rechten en plichten als verhuurder.
Wanneer je je vakantiehuis op kleine schaal verhuurt, hoef je meestal geen inkomstenbelasting te betalen over de verhuuropbrengsten, tenzij de Belastingdienst jou als ondernemer ziet. Verhuur je je vakantiehuis echter op grote schaal of langer dan 140 dagen per jaar? Dan kan de Belastingdienst je als ondernemer beschouwen, waardoor je inkomsten in box 1 vallen en je btw moet afdragen.
Nadat je bovenstaande voor jezelf in kaart hebt gebracht is het handig om de regels van de betreffende gemeente op te vragen voor de duur van het verhuren van jouw huis.
Daarnaast is het belangrijk om te weten dat je mogelijk toeristenbelasting moet innen en afdragen aan de gemeente.  Deze belasting wordt per persoon per nacht berekend en kan per gemeente verschillen.
En denk ook aan je verzekeringen; is die ook passend voor je verhuur-situatie?


2. Maak duidelijke afspraken met de huurder

Bij langdurige verhuur is het van groot belang om vanaf het begin duidelijke afspraken te maken met je huurders. Dit betekent dat je een uitgebreid huurcontract moet opstellen waarin de huurperiode, betalingsvoorwaarden en regels voor het gebruik van de woning worden vastgelegd. Wie betaalt wat?(gas en licht, schade aan apparatuur, etc) Transparante communicatie over de kosten en verantwoordelijkheden voorkomt misverstanden en zorgt voor een soepele huurperiode.


3. Onderhoud en reparaties

Plan regelmatig onderhoud om het huis in goede staat te houden. Maak duidelijke afspraken over wie verantwoordelijk is voor kleine reparaties. En als je vantevoren afspreekt dat je bv eens per 2 weken langskomt voor de tuin en andere kleine klusjes heb je meteen de mogelijkheid om andere dingen met elkaar te bespreken. Dit draagt bij aan het contact en het vertrouwen.


4. Maak je woning passend voor de huurduur

Een vakantiehuis dat oorspronkelijk is ingericht voor kort verblijf, moet mogelijk worden aangepast voor huurders die langer blijven. Zorg ervoor dat je woning comfortabel en volledig uitgerust is, bijvoorbeeld met extra opbergruimte, een goed bureau, een goed werkende verwarming en voldoende keukenapparatuur. Deze aanpassingen maken je woning aantrekkelijker voor huurders die op zoek zijn naar een langer verblijf.


5. Promoot jouw vakantiehuis

Om langetermijnhuurders aan te trekken, moet je je marketingstrategie goed afstemmen. Benadruk de voordelen van een langdurig verblijf, zoals de nabijheid van belangrijke voorzieningen, goede parkeermogelijkheden en het comfort van de woning. Als je je huis aanprijst op je eigen website of bij ons op HuisjeTeHuur.nl, zorg dan dat je goed in je omschrijving de mogelijkheden beschrijft voor het huren van een langere periode. Gebruik synomiemen in je tekst, (tijdelijke woonruimte / tijdelijke verhuur / overbruggingshuur / huren voor langere tijd / lange termijn-huur). Zo kunnen zoekmachines als Google jouw specifieke voordelen vinden en jouw huisje beter gevonden laten worden.  En zorg ervoor dat je woning goed in beeld komt met professionele foto’s en een duidelijke omschrijving. Zo creeer je een zo reeel mogelijk beeld van jouw vakantiehuis.

Deze tips helpen je hopelijk een eind op weg bij het succesvol verhuren van jouw vakantiehuis. Door zorgvuldig te werk te gaan en duidelijke afspraken te maken, kun je profiteren van een stabiele inkomstenstroom en tegelijkertijd mensen helpen die op zoek zijn naar tijdelijke woonruimte. Vergeet niet om aandacht te besteden aan de juridische en fiscale aspecten, zodat je zonder zorgen van deze nieuwe verhuurmogelijkheid kunt genieten.

Veel succes met het verhuren van jouw vakantiehuis! En mocht je na het lezen van deze tips ook graag jouw huis aanbieden via HuisjeTeHuur, dan ben je welkom. Schrijf je hier in en zet je advertentie binnen 10 minuten online!